Негосударственная экспертиза проектной документации

Среди наиболее динамично развивающихся направлений строительной экспертизы можно выделить негосударственную экспертизу проектной документации. В соответствии с постановлением Правительства РФ №1070 «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатах инженерных изысканий» право осуществления экспертиз подобного рода получили организации, которые обладают специальной Аккредитацией в Министерстве Регионального развития. Судебные тяжбы в области строительства, а также качества проработки проектной документации, занимают достаточно большую часть в практике работы нашей компании.

Следует отметить, что экспертиза проектной документации для судов может быть проведена только аттестованными по специальности 16.1 «Обследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, включая их оценку» судебными экспертами. Кроме того, организация, занимающаяся экспертной деятельностью должна иметь Аккредитацию Министерства Регионального развития на право проводить негосударственную экспертизу проектной документации.

В соответствии с вышеуказанным постановлением несудебная экспертиза проектной документации может проводиться любым участником строительного процесса, в том числе заказчиками и застройщиками на основании договора с аккредитованной в Министерстве Регионального развития экспертной компанией. При этом проектная документация подвергается анализу целиком и отдельными разделами, что также определяется условиями договора либо вопросами, которые ставятся перед экспертами.

Нам часто задают вопросы по поводу разъяснения тех либо иных понятий и определений. Например, часто к нашим экспертам обращаются с просьбой разъяснить, в чем отличие негосударственной экспертизы проектной документации и государственной, а также, не будет ли у заказчиков дальнейших проблем с надзорными органами после того, как было получено положительное заключение негосударственной экспертизы?

Ответить на данный вопрос может помочь вышеуказанное постановление №1070, где указано, что негосударственную экспертизу можно проводить в отношении любых объектов, проекты которых требуют проведения государственной экспертизы. В качестве таких объектов могут быть жилые сооружения высотой более трех этажей, здания площадью более 1500 квадратных метров либо объекты, которые относятся к категории технически сложных, уникальных или опасных.

Более полный перечень вышеуказанных объектов указан в ст. 49 Градостроительного кодекса. Поэтому заключение негосударственной экспертизы строительного проекта (положительное либо отрицательное) не может быть оспорено только по той причине, что экспертная организация, проводившая экспертизу, является негосударственной.

В прошлом году Президент Российской Федерации подписал последние изменения, внесенные в Градостроительный кодекс. Данные изменения практически уравняли права негосударственной и государственной экспертизы проектов в отношении тех объектов, которые представляют основную часть объема строительно-ремонтных работ в нашем государстве. Теперь заключение, выданное нашей экспертной организацией, может использоваться с целью получения разрешения на строительство и представления в судебные инстанции в качестве доказательства.

Предмет проведения негосударственной или судебной экспертизы проектной документации – определение соответствие предоставленного проекта:

- требованиям Градостроительных и Технических регламентов и иных действующих нормативно-технических документов, в том числе ГОСТ, СНиП, ТУ;
- результатам инженерных изысканий и заданию на проектирование;
- принятым и правильно использованным сметным нормативам при обосновании сметной стоимости строительства;
- национальному стандарту и стандартам организации.

По окончании проведенной негосударственной экспертизы проектной документации выдается заключение (положительное либо отрицательное) установленной Министерством Регионального развития формы либо заключение экспертов с той частью, в которой могут быть внесены предложения по улучшению проектных решений.