Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс специальных мероприятий, проводимых специалистами по оценке объектов строительства. Такие мероприятий могут относиться к контролю качества строительных и ремонтных работ, надежности объектов, технологий строительства, экономике строительства, определения порядка использования, разделу спорного домовладения и так далее.

Стоимость и объемы работ при выполнении оценки технического состояния объектов недвижимости определяются в зависимости от конкретных задач по обследованию сооружений. Строительная экспертиза и анализ технического состояния объектов недвижимости проводятся для определения их фактического состояния и несущей способности отдельных конструкций и составляющих элементов.

Как правило, экспертиза выполняется в два этапа. Первый этап предполагает проведение визуальной строительной экспертизы сооружений, второй этап - инструментальной строительной экспертизы путем анализ существующих конструкций и поверочных расчетов.

В ходе строительной экспертизы определяются и устраняются причины появления дефектов вместо того, чтобы бороться с их возможными последствиями.

В рамках строительно-технической экспертизы наши специалисты проводят:

- оценку состояния строительных объектов в процессе их возведения, капитального ремонта, реконструкции либо перепланировки помещений;
- техническое обследование зданий при увеличении нагрузки на перекрытия, если имеются сомнения по поводу несущей способности элементов, произошла авария и необходимо выполнить экспертный и инженерный расчеты, либо выполнить проект усиления;
- экспертизу и анализ сметной документации;
- судебную строительную экспертизу объектов недвижимого имущества;
- экспертизу качества ремонта;
- строительную экспертизу причин возникновения повреждений, деформаций либо разрушения строительных объектов;
- строительную экспертизу по установлению специальных градостроительных, землеустроительных методик, нормативов и правил, которые были нарушены в процессе строительства, реконструкции, либо ремонта строительных объектов;
- строительную экспертизу по установлению инвестиционной, кадастровой, ликвидационной стоимости объектов;
- строительную экспертизу стоимости строительно-ремонтных работ, необходимых для восстановления строительных объектов, пострадавших от пожара либо затопления;
- составление смет с целью установления стоимости выполняемых работ;
- экспертизу объемов выполненных работ, в том числе актов их приемки (унифицированная форма КС-2);
- экспертизу на предмет определения соответствия выполняемых работ требованиям рабочей документации, проектов производства работ (ППР).

По окончании проведения экспертизы составляется специальное техническое заключение о состоянии объектов, выдаются рекомендации по дальнейшему использованию указанных объекта.

В ходе осуществления строительно-технической экспертизы необходимо обеспечить наличие:

- задания на строительно-техническую экспертизу, обследование сооружений (в случае наличия);
- свидетельства о регистрации прав;
- проекта строительства, ремонта либо реконструкции объектов;
- технического паспорта БТИ;
- схем, планов земельных участков;
- другой исполнительной документации по строительству, ремонту либо реконструкции объектов обследования.