Что делать, если подрядчик требует оплату за брак

Один из частых конфликтов между застройщиком и подрядчиком — требование оплаты за объёмы работ, выполненные с отклонениями, нарушениями или явными дефектами. Подрядчик может ссылаться на формальное завершение этапа, а застройщик — на ненадлежащее качество. В таких ситуациях важно грамотно отстоять свою позицию, действуя строго в рамках договора и нормативной базы. Особенно в Ростове-на-Дону, где судебные споры по оплате брака — не редкость, и суды требуют чёткой технической аргументации.

Что считается браком в строительстве

Брак — это результат выполненных работ, не соответствующий проектным решениям, нормативам или условиям договора. Это может быть как визуально заметный дефект, так и скрытое техническое несоответствие. Главное — невозможность принять такой результат без дополнительных затрат на устранение.

• Технический брак — некачественное бетонирование, нарушение армирования, неверная геометрия;
• Эстетический брак — криволинейные поверхности, отклонения от уровня, неравномерная окраска;
• Функциональный брак — система не работает или не соответствует заявленным характеристикам;
• Документационный брак — работы не подтверждены актами, паспортами, сертификатами;
• Брак скрытых работ — выявляется только после вскрытия или обследования.

Почему подрядчик требует оплату

Подрядчики могут настаивать на оплате, ссылаясь на:

• объём фактически выполненных работ;
• подписанные ранее акты (КС-2, КС-3);
• отсутствие письменных замечаний в установленный срок;
• интерпретацию дефектов как «косметических» или допустимых отклонений.

Такая позиция требует чёткого ответа со стороны застройщика — с документальным подтверждением брака и аргументами, почему работы не могут быть оплачены или приняты.

Как застройщику действовать при требовании оплаты

Порядок действий должен быть последовательным, юридически корректным и оперативным.

• 1. Зафиксировать наличие брака — акт технической комиссии, фотофиксация, экспертное заключение;
• 2. Направить подрядчику письменное уведомление — отказ от приёмки работ с обоснованием;
• 3. Обосновать, почему акт КС-2/КС-3 не подлежит подписанию — отсутствие качества, неполный объём, нарушение технологии;
• 4. Предложить устранение за счёт подрядчика — с указанием сроков и способа фиксации результата;
• 5. Вести переписку в официальной форме — для дальнейшего использования в суде или при расчётах.

На что ссылаться при отказе от оплаты

Основания должны быть юридически выверены и опираться на документы.

• Договор подряда — чаще всего содержит пункт: «работы, выполненные с нарушением проекта или СНиП, подлежат переделке за счёт подрядчика и не оплачиваются»;
• Гражданский кодекс РФ, ст. 754 — «Подрядчик обязан передать результат работ, соответствующий договору и технической документации»;
• СП, СНиП, ГОСТ — в зависимости от типа нарушений;
• Заключение эксперта — если техническая обоснованность вызывает споры.

Пример из практики

На строительстве многоэтажного дома в Ростове-на-Дону подрядчик выполнил кладку наружных стен с отклонением по вертикали до 4 см на этаж. При приёмке выявлен визуальный дефект, не устранимый без демонтажа. Застройщик оформил акт, отказался подписывать КС-2 и направил претензию с приложением фото и заключения. Подрядчик подал иск на оплату, но суд признал дефект существенным, подтвердил техническую невозможность приёмки и отказал в удовлетворении иска. Все ключевые доказательства были сформированы застройщиком до момента подачи иска.

Зачем фиксировать отказ от оплаты правильно

Грамотный отказ от оплаты брака позволяет застройщику:

• избежать неосновательных выплат за некачественные работы;
• сформировать правовую позицию на случай иска со стороны подрядчика;
• предъявить требования на устранение за счёт подрядчика;
• сохранить качество и репутацию объекта перед покупателями, дольщиками, ГАСН;
• защититься в случае аварии или отказа в приёмке.

В Ростове-на-Дону, где практика судебных споров между подрядчиками и застройщиками активна, важно иметь полную техническую и юридическую аргументацию. Отказ от оплаты — это не эмоции, а процедура, основанная на документах, нормах и договорных обязательствах.