Что включать в чек-лист для внутреннего технадзора

Внутренний технический надзор — это один из ключевых инструментов контроля качества строительства со стороны застройщика. Для системной и эффективной работы технадзора необходимо использовать стандартизированный чек-лист, охватывающий все важнейшие аспекты контроля. Такой список позволяет избежать пропусков при проверках, повысить объективность оценок и документировать замечания. В Ростове-на-Дону, где темпы строительства высоки, а графики сжатые, наличие чек-листа особенно важно для поддержания управляемости проекта.

Зачем нужен чек-лист для технадзора

Даже опытный специалист может упустить важный элемент при осмотре, особенно в условиях давления сроков или работы с несколькими объектами. Стандартизированный чек-лист помогает систематизировать контроль, ускоряет оформление отчётов и снижает риски.

• Обеспечивает единообразие проверок на всех участках;
• Помогает выявлять скрытые нарушения на ранней стадии;
• Формирует доказательную базу при спорах с подрядчиком;
• Упрощает передачу объекта между специалистами внутри службы заказчика;
• Минимизирует зависимость от человеческого фактора.

Разделы чек-листа по видам контроля

Чек-лист должен быть структурирован по этапам работ и включать критические контрольные точки. Ниже — рекомендуемая структура для типового проекта в Ростовской области.

• Земляные и фундаментные работы:
  • наличие геодезической разбивки;
  • соответствие глубины и ширины котлована;
  • качество подбетонки, гидроизоляции, основания под фундамент;
  • арматура, шаг, защитный слой, форма;
• Монолитные конструкции:
  • проверка опалубки, армирования, точности сечений;
  • наличие допусков от технадзора перед бетонированием;
  • условия бетонирования, температура, сроки распалубки;
  • испытания образцов бетона и ведение журнала бетонных работ.
• Кладка стен и перегородок:
  • вертикальность, перевязка швов, тип раствора;
  • устройство проёмов и перемычек;
  • соответствие проекту по толщине и высоте стен;
  • отсутствие расслоений, пустот, смещений.
• Инженерные системы:
  • уклоны трубопроводов, отсутствие провисаний и зажимов;
  • изоляция, крепления, прохождение через перекрытия;
  • электропроводка: сечения, маркировка, трассировка;
  • опрессовка и протоколы испытаний перед заделкой трасс.
• Отделка и МОП:
  • соответствие черновых работ (стяжки, штукатурки) геометрии помещений;
  • контроль отклонений поверхностей от вертикали и горизонтали;
  • качество герметизации, зазоров, установка оборудования;
  • исполнение противопожарных требований и маркировки.

Как вести чек-лист на объекте

Форма чек-листа может быть бумажной или электронной — в зависимости от внутренних регламентов. Главное — чтобы каждый пункт сопровождался:

• датой проверки;
• подписью проверяющего;
• статусом (в норме/с отклонением);
• фотофиксацией (если применимо);
• комментарием или указанием на замечание.

Периодичность заполнения — по завершении каждого этапа или по утверждённому графику технических обходов.

 

Пример из практики

На строительстве офисного центра в Ростове-на-Дону служба технадзора заказчика ввела электронный чек-лист с обязательным фото для каждого критичного пункта. При проверке устройства внутренней канализации выявлено отсутствие опрессовки и уклона на двух участках. Благодаря заполненному чек-листу подрядчику было официально предъявлено замечание до начала заделки. Нарушение устранено, а акт приёмки подписан только после повторной проверки.

Преимущества чек-листа для застройщика

Использование чек-листа позволяет:

• повысить эффективность и прозрачность внутреннего контроля;
• снизить риски при приёмке у подрядчика;
• обосновать замечания в претензионной работе;
• упростить сдачу объекта контролирующим органам;
• быстро адаптировать контроль под новый объект без потери качества.

В условиях высокого темпа строительства в Ростове-на-Дону чек-лист — это инструмент стабильности и точности для застройщика, обеспечивающий постоянство требований на всех площадках.